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投資房產第一年賣賺最多? 專家:千萬房拖三年少賺25萬

新竹縣竹北市豆子埔溪逢枯水期或農業灌溉期,水量少易導致魚群暴斃,造成環境衛生問題。縣長楊文科表示,將協調新竹農田水利會視情況調節放水,考量鑿井引水入溪增加水量。▲新竹縣竹北市豆子埔溪逢枯水期或農業灌溉期,水量少易導致魚群暴斃(圖/中央社)楊文科表示,豆子埔溪每到冬天枯水期,容易發生魚群暴斃問題,讓民眾困擾不堪,這次找工務處及竹北市公所共同研商改善,初步決議將選擇2處適當地點打水井,引水至溪裡,帶動水流。楊文科指出,過去豆子埔溪的水源,主要是由新竹農田水利會調整灌溉用水,但每逢春耕需用水,就會導致溪水量相當少,因此除鑿井外,也計畫做滯洪空間,保留更多充足水量,讓豆子埔溪排放更加順暢,改善問題。工務處長林鶴斯表示,日前已邀集竹北地區民代和相關單位召開會議研商討論,將研議將豆子埔溪施作截流井之可行性,此外,為針對沿岸是否有排放廢污水,請環保局加強稽查。林鶴斯說,為因應旱季水源不足部分,會協調新竹農田水利會視情況調節放水頻率,目前也與竹北市長何淦銘取得共識,將在豆子埔溪擇適當地點打深水井,未來也將與台灣大學研議可行方案後,擇期邀集相關單位召開研商會議。環保局表示,多次勘查後發現民眾陳情的白色污水附近,並無工業事業廢水,而白色污水研判應為家戶廚房、清洗等污水及餐飲店排放污水,藉由市區排水管線流入豆子埔溪。至於發生死魚情形原因,環保局指出,主要是因灌溉溝渠歲修及枯水期,溪水水量少,無法有效稀釋水中污染物質,造成水中溶氧不足發生死魚情形。

記者陳韋帆/台北報導越早賣房賺越多?據「房地合一稅」,購屋後獲利課稅會逐年遞減,也就是越晚賣稅金就會被課的越少,但專家卻指出,其實你越晚賣,反而會虧更多。地政士全聯會副執行長蕭琪琳指出,許多人只關注「稅」,卻忘記持有持本問題,以千萬房為例,假使售出1,100萬而言,第一年相較第三年脫手,就會少賺26萬元。▲蕭琪琳表示,許多人投資房產,僅算到稅率,卻忘記持有成本。(示意圖/記者陳韋帆攝影)蕭琪琳指出,許多人投資房產時,都會將「房地合一稅」納入考量之一,越快賣、稅率就會越高,所以在該稅制剛推出時,大多人都認為是對於短期投資的懲罰,但實際上若納入持有成本考量,結果卻完全不一樣。據財政部賦稅署資料,以「境內居住者」、也就是台灣多數投資會遇到的稅制為例,「房地合一稅」持有1年以內必須課稅獲利45%、持有2年以內超過1年為35%、持有10年以內超過2年為20%、持有超過10年則降至15%。以上扣除額皆為售價的5%。▲實際試算可發現,房貸利息納入成本考量後,負擔比房地合一稅還要重。(示意圖/記者呂品逸攝影)但實際上,投資房產通常還有利息、過戶等費用成本,蕭琪琳舉例,若以購入1,000萬房而言,再以1,100萬賣出,光是利息就足以讓你想在第一年就賣屋。假使持有第一年內就獲利了結,計算方式為「售價-扣除額-購入成本(含過戶費)=獲利」,也就是「1100-(1100X0.05)-1005=40」,稅制上的獲利計算為40萬元,再乘以45%應繳稅率,應納稅額則為18萬;也就是說,實際獲利為1100-1005-18=77,最終實際獲利77萬元。若超過一年再賣,稅制上的獲利同樣為40萬元,不過稅制將降至35%,所以應繳稅額將降至40X35%=14萬;看似便宜了4萬的稅額,但實際上必須加上1.8%的利息支出18萬。1100-1005-14-18=63,也就是只賺63萬元。假使超過第二年再賣,稅制上的獲利同樣為40萬元,不過稅制將降至20%,所以應繳稅額將降至40X20%=8萬;2年1.8%的利息支出為36萬。1100-1005-8-36=51,也就是只賺51萬元。▲蕭琪琳表示,倘若將持有成本(利息)計入,第一年就會想快點獲利了結。(示意圖/記者陳韋帆攝影)蕭琪琳說,通過實際計算後可以發現,若是投資用、非自住的房地產,與其等待稅制降下,不如在好的時機點提早獲利了結,否則房地合一稅降下了,房貸利息卻是不斷吃掉獲利。▼【永豐建經】雖然有房地合一所得稅,房地產賣越快賺越多!?(影片來自YouTube-永豐建經頻道,若遭移除請見諒)

豆子埔溪枯水期魚群暴斃 新竹縣將鑿井引水

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